Газовая котельная для многоквартирного дома: варианты организации и особенности устройства

Преимущества и недостатки

Каждый вид индивидуальных отопительных конструкций имеет плюсы и минусы. Общие преимущества:

• доступная цена;
• скорость заказа и установки;
• дополнительное утепление кровли и защита от протекания;
• снижение риска потери тепла, что наблюдается при подключении к центральному отоплению;
• малый риск аварий и нарушений в работе;
• небольшие затраты на обустройство полностью автономного оборудования;
• самостоятельное регулирование температурного режима (позволяет регулировать мощность);
• одинаково эффективный обогрев квартир на всех этажах дома;
• простота работ по установке и демонтажу;
• перенос системы в другое место для другого МКД.

Регулирование мощности крышных котельных, самостоятельное установление сроков включения/отключения оборудования при смене сезонов, несоблюдение государственных нормативов при обогреве – важные преимущества системы.

Недостатки:

• проведение предварительной технической экспертизы, что связано с дополнительными денежными тратами;
• не всегда конструкция дома позволяет установить сооружение такого веса (выход из ситуации – укрепление несущих стен);
• при использовании одного или нескольких модулей следует установить автоматическое крышное оборудование (правило СНиП для достижения высокой экономности и безопасности оборудования);
• применение дополнительных мер пожарной безопасности.

Положительные и отрицательные качества

Газовое отопление квартиры автономного вида имеет множество положительных моментов, но, в основном, оно будет важным только для владельцев определенных систем:

• Владельцы такого вида отопительной системы платят с учетом того тепла, которое они использовали. То есть, нет необходимости переплачивать с учетом доставки тепла из источников до самой квартиры, а это экономит около 30% ваших возможных расходов.
• Владельцы сами могут регулировать температуру в своей квартире и срок подачи тепла в ней без ограничений.
• Наличие круглый год горячей воды в квартире.

Но есть и негативные стороны у системы отопления автономного типа:

• Возможность появления проблем с отоплением и горячей водой во время перебоев давления газа.
• Дополнительные расходы на ремонт и обслуживание котла, а также чистку дымоходов.

Нормы проектирования

Для того чтобы котельная работала как можно эффективнее, пристальное внимание нужно уделить нормам проектирования. Прежде всего, обращаем внимание на тепловую мощность, которая не должна быть больше потребности на обогрев или вентиляцию

Если речь идёт об общественном или административном здании, то допускается возведение отдельно стоящих котельных, мощность которых составляет не больше 3 мВт. Для производственных объектов это могут быть комплексы с давлением пара до 0,07 мПа. При этом мощность должна быть не больше потребности.

В процессе обустройства многоквартирного объекта или частного дома не разрешается размещать крышные котельные прямо на перекрытиях. Кроме того, нельзя обустраивать котельные над производственными зонами или складами.

Во время проектирования лучше всего отдавать предпочтение материалам и другим элементам, которые будут максимально гармонировать с архитектурным видом здания. Установка должна происходить таким образом, чтобы очистка дымовых труб в будущем не вызывала проблем и сложностей.

Аспекты, на которые нужно обратить внимание

Крышная котельная габаритная, она создает дополнительную нагрузку на здание. Для того чтобы предусмотреть и избежать несчастных случаев, в Строительных нормах и правилах прописаны нормы, обязательны для выполнения:

1. Котельная не устанавливается на перекрытии жилых комнат.
2. Система не должна вплотную прилегать к стенам жилого помещения.
3. Монтаж системы автоматического отключения обязателен. Это обеспечит надлежащую защиту во время возникновения аварии.

Размер котельной не должен превышать размер дома. Установить систему можно не только в жилом доме, но и на предприятиях. При этом монтаж запрещен в зданиях, где работает больше 50 человек, например, в больницах, школах.

Преимущества

Для того чтобы установка оправдала надежды и вложенные средства, важно правильно подойти к ее выбору. Во время выбора нужно учесть мнение специалистов и жильцов, на чьих домах уже установлена система

Также важно понимать, какую систему уместней использовать. Детальную информацию, помощь в выборе окажут специалисты . Менеджеры ответят на интересующие вопросы, звоните по телефонам, указанным на сайте.

Крышная котельная – это автономная тепловая станции. Котельная, установленная непосредственно на крыше многоэтажного дома позволяет сократить расходы и тепловые потери при транспортировке теплового носителя к объекту. Благодаря этому жильцы дома будут экономить значительные суммы в отопительный сезон.

Отопить жилой дом можно тогда, когда городская тепловая сеть еще не запустила подачу тепла, что позволяет подстраиваться только под температуру воздуха. Выбранный жильцами многоэтажки подрядчик может запустить устройство, когда на улице холодно и отключить его, когда тепло, независимо от графика централизованной магистральной системы.

Среди прочих преимуществ нужно выделить:

1. Не нужно заключать договора с различными компаниями, не будет взиматься дополнительная плата за обслуживание котельной.
2. Снижение расходов. Тепло обойдется дешевле, установка не требует постоянного присутствия инженера или оператора, контролирующего работу устройства.
3. Система полностью безопасна, проходит многочисленные тестирования, проверки и полностью соответствует установленным нормам.

Подключите тепло тогда, когда на улице реально холодно, снизьте плату за теплоснабжение до минимальной отметки. Это хороший способ экономии, поэтому, предлагаемые крышные котельные набирают в наши дни популярности.

Состав оборудования

Разобравшись со схемами и чертежами, можно начинать подготавливать базовое оборудование для предстоящего монтажа.

Отопительный котел и бойлер для котельной в частном доме

Сердцем каждой котельной установки является сам теплогенератор. В зависимости от способа монтажа выделяют такие разновидности этих устройств:

Представители первой группы фиксируются на стенах и состоят из бойлера, насоса и распределительного коллектора. Их оснащают всевозможными датчиками и сопутствующими аксессуарами. Если обустраивается бойлерная комната или просторная котельная в коттедже, наличие бойлера является обязательным условием.

Циркуляционный насос

Важной частью полноценной котельной является циркуляционный насос, который создает вращение жидкости по замкнутому контуру. В продаже доступны различные типы таких установок

Отдельные модели поддерживают режим беспрерывной работы и водяное охлаждение.

Коллектор

Коллектор представляет собой крупный распределительный центр, в котором сосредоточено большое количество рабочих органов и механизмов. Основную его часть занимают трубы с сечением 100 мм.

Гидравлический разделитель

Важным звеном в системе отопления является гидравлический разделитель или гидростекла. Она разработана для монтажа котлов с распределительным коллектором и несколькими насосами для циркуляции. Основная задача механизма заключается в разделении первого контура от вторичного.

Устройство работает как байпас и оснащается сепаратором сетчатого типа, который фильтрует разные примеси или воздушные пузырьки.

Дымоход

Если в помещении установлен не только газовый агрегат, но и другие отопительные приборы, важно позаботиться об эффективном отведении дыма. Для этого нужно учитывать такие нормативы:

1. Один дымоход может обслуживать не больше 2-х котлов.
2. Отверстия для отведения дыма должны размещаться на разных уровнях.
3. Вход в дымоход разделяется дистанцией в 50 см.

Группа безопасности. Система автоматики и система удаленного мониторинга и контроля

Чтобы предотвратить непредвиденные обстоятельства при работе котельного оборудования и повысить степень безопасности, необходимо позаботиться о системе автоматики, мониторинга и контроля за установкой. И хоть качественные автоматизированные устройства стоят недешево, они являются обязательным атрибутом бесперебойной и защищенной работы котла.

Обвязка

Завершающим этапом в обустройстве котельной на даче или частном доме является обвязка. Правильно настроенное автономное отопление обеспечит полную независимость от установленных норм, тарифов и прочих неприятностей, которые возникают при использовании услуг централизованной сети теплоснабжения. Чтобы получить доступ ко всем регулирующим узлам, запорным механизмам и средствам для мониторинга, нужно грамотно обустроить обвязку. Чем лучше будет проведена работа, тем дольше прослужит котел и меньше ресурсов понадобится на его ремонт или замену.

Газоснабжение сооружения

Существует несколько правил по проектированию и монтажу газовых конструкций:

• Разрешенное давление в магистрали не превышает 5 кПа.
• Газопровод проводится по наружной стороне дома, врезка недопустима.
• Трубы открыты, не разрешено закрывать их съемными панелями или решетками.
• Место регулирования и отключения подачи газа должно быть подсвечено и оснащено запорно-регулирующей арматурой.
• Предусматривается установка продувочных труб, диаметр которых не меньше 20 см.

В данных котельных допускается монтаж отопительного теплоносителя с температурой не более 115 градусов. Подача горячей воды осуществляется по отдельно расположенной закрытой схеме при помощи установленного теплообменника.

Есть ли недостатки у современных отопительных систем

Минусов меньше, если сравнить с центральными отопительными системы. Только поиск оборудования вызывает проблемы у пользователей. Не обойтись без дополнительных трат. Но в результате уровень комфорта значительно повышается.

Котельные газового типа не установить без отдельных помещений. Для этого потребуется заняться решением следующих вопросов:

• Выделить необходимую площадь возле дома.
• Довести кровлю до выполнения требуемых технических условий.
• Конструкция с блоками монтируется на крыше.

Потребуется дополнительно тратить ресурсы, либо застройщику, либо жилому фонду, созданному за счёт жильцов.

Системы газового отопления могут выделять вредные для окружающей среды вещества. Нужно дополнительно предусмотреть систему, отвечающую за фильтрацию. Чтобы соблюдать нормативы СНиП, надо также выбрать соответствующее оборудование. Из-за этого стоимость закупки повышается.

Но врезание в центральную магистраль тоже требует расходов из-за необходимости получить несколько разрешений от надзорных органов. Приходится ждать принятия решения, часто процесс затягивается не на один месяц.

Но здесь жильцы в каждом случае принимают отдельное решение.

Ввод в эксплуатацию-основные требования

Согласно правилам стандартной технической эксплуатации, ввод котельной в эксплуатацию разделяется на два основных мероприятия:

1. Изготовление проектных документов и их согласование.
2. Осуществление положенных технических и монтажных операций.

При обустройстве котельной проводятся работы, направленные на обеспечение шумоизоляции и полное соответствие ППБ. После этого подбирается персонал. Сотрудники проходят соответствующие курсы, после они получают лицензию.

Обязательно заключается двусторонний договор с жильцами дома на обслуживание установленной котельной. Составление проектной документации и официальных согласований проводится подрядчиком, построившим здание, или уполномоченным представителем управляющей компании.

Правила расчета мощности котельной

Стандартная формула расчета мощности агрегата – на 10 м2 площади надо 1 кВт тепловой энергии. При плохом утеплении строения, наличии 2-3 этажей, обитаемого чердака и подвала, на фоне суровых зим или панорамного остекления итоговый показатель увеличивается на 35-50%.

При просчете мощностей котельной учитываются следующие нюансы:

• Для сложных, разветвленных систем тепловой сети подачи теплоносителя на 2-й и выше, в отдаленные флигели устанавливается распределительный коллектор. Устройство поддерживает давление и температуру в каждом контуре. В схему с коллектором встраивается гребенка, гидрострелка, циркуляционный насос.
• Расширительный бак – обязательный элемент сети. В герметичной системе ставится рядом с котлом, в открытой – в самой высокой точке схемы.
• Дымоход. Для котлов с открытой горелкой нужен стандартный, для моделей с закрытой горелкой – коаксиальный (идет в комплекте).

Принцип работы конденсационных газовых котлов отопления и как выбрать

Также учитывается зона размещения группы безопасности из предохранительного клапана, манометра, воздухоотводчика. Кран подпитки устанавливается на трубопровод перед котлом, а автоматика – в зоны, рекомендованные производителем.

Для бесперебойной работы сети нужна запорная арматура, фильтры очистки теплоносителя, трубопроводы – все элементы также устанавливаются в котельной.

Основные требования к помещению для размещения газовых котлов

Пожарная безопасность помещения обеспечивается за счет огнестойкости стен и пола, а также надежной трехкратной естественной циркуляцией воздуха.

Минимальные объемы помещений зависят от тепловой мощности агрегатов:

• До 30.0 кВт — 7.5 м3;
• от 30.0 до 60.0 кВт — 13.5 м3;
• свыше 60 кВт — 15 м3.

Для агрегатов мощностью более 60 кВт на каждый дополнительный кВт добавляется 0.2 м3 объема, например, для газового котла мощностью 150 кВт объем топочного помещения должен равняться:

150-60 = 90 х 0.2 + 15 = 33 м2.

К кухне

Это помещение сегодня является наиболее применимым для обустройства газовых котлов, особенно настенного варианта. Многие пользователи стараются закрыть котел от всеобщего обозрения, поэтому устанавливают его или в специальный короб или закрывают декоративной панелью.

Котел на кухне тоже можно красиво разместить

Для того чтобы газовая служба не наложила запрет на такую установку необходимо знать, и соблюдать нормы размещения котлов на кухне.

По основным параметрам: высоте потолков, минимальной площади и наличию трехкратной циркуляции воздуха требования для кухонь аналогичны другим топочным помещениям.

К квартире

Установить газовый отопительный котел в квартире намного сложнее, особенно в многоэтажном доме, имеющем доступ к центральному отоплению. Владельцу нужно быть очень аргументированным, чтобы получить от местной администрации разрешение на такую установку.

Далее потребуется получить ТУ от всех инженерных служб: горгаза, тепловой сети и балансодержателя дома. Далее по общей схеме выполняется проект, согласовывается в архитектурном ведомстве местной администрации и производится монтаж котла специализированной организацией.

Правила допускают установку котлов в многоквартирных жилых домах не выше 3 этажей и мощностью до 30 кВт. На кухнях, интегрированных в жилую комнату, допускается установка агрегатов закрытого типа.

Все эти действия станут невозможными, если помещение под установку газового котла в квартиру не будет соответствовать общим требованиям. Наиболее сложным будет выполнение сквозного отверстия в стене для подключения дымоотводящей трубы.

К частному дому

Они могут располагаться:

• На 1-м этаже.
• В цокольных или в подвальных помещениях.
• На чердаке.
• На кухне агрегаты до 35 кВт.
• Тепловой мощностью до 150 кВт – на любом этаже, в индивидуальном здании.
• Тепловой мощностью от 150 до 350 кВт – в пристройках.

К котельной

Пристроенная либо обустроенная внутри дома котельная строится из огнестойких стройматериалов. Внутренняя отделка также выполняется жаростойкой.

Газовая котельная должна иметь:

1. Индивидуальный фундамент и бетонный пол, покрытый керамической плиткой.
2. Примыкание к глухой сплошной стенке объекта.
3. Находиться на расстоянии 1 м от окна и двери.
4. Иметь естественную вентиляцию с трехкратным воздухообменом в час.
5. Иметь открывающееся окно с площадью остекления о 0.03 м2 на 1 м3 объема топочной.
6. Высоту потолков более 2.2 метра.
7. Иметь отдельное электропитание с приборами: розетки, выключатели, автоматы.
8. Для мощности ниже 30 кВт объем топочной должен быть более 7.5 м3, а для 30-60 кВт — свыше 13.5 м3.
9. Забор воздуха для процесса горения газа должен выполняться через коаксиальный дымоотвод, форточку, вентиляционные отверстия.

Эксплуатация и техника безопасности

Поскольку система, работающая с газом, не является безопасной, то при любых отклонениях от нормы, надо отключить оборудование и обратиться в компанию, занимающуюся его ремонтом и обслуживанием. Подачу топлива необходимо немедленно прекратить в нескольких случаях. К ним относится:

• появление запаха газа;
• перегрев теплоносителя;
• отключение электроэнергии;
• срабатывание тревожной сигнализации;
• нарушение целостности участка трубопровода;
• пламя, погасшее без отключения и каких-либо других причин;
• некачественная работа вентиляции, недостаточная тяга в дымоходе;
• изменение показаний датчиков, которые явно свидетельствуют о неполадках в системе;
• обнаружение некорректной работы системы или приборов контроля, одного или нескольких.

Чтобы предотвратить внештатные ситуации, рекомендуют ежедневно проверять электрический кабель и его изоляцию. Любой дефект требует его скорейшей замены. Наличие в газовой котельной водопровода или емкостей с водой — обязательное условие

К дополнительным мерам предосторожности относится:

• приобретение огнетушителей;
• монтаж пожарной сигнализации;
• запас песка, другого безопасного сыпучего материала.

Для больших котельных необходимо подготовить схемы эвакуации, однако к «газовым помещениям», обслуживающим частные дома, это требование, как правило, не относится.

Помещение для этого вида нагревательного оборудования, в первую очередь, призвано обеспечить безопасность людей, поэтому говорить про принцип работы газовой котельной не совсем правильно. Действует в ней именно оборудование, а комната лишь создает оптимальные условия для приборов. И для человека, защищенного ее стенами от далеко не самого безопасного вида топлива.

В завершение темы — популярное видео, короткое, емкое и, судя по отзывам, честное:

Если газовый котел монтируется на кухне

Как было сказано выше, небольшие газовые котлы (до 30 кВт) разрешается устанавливать в кухонном отделении дома. При этом тип камеры сгорания может быть как открытым, так и закрытым, Для отведения продуктов горения допускается использование вентканалов, дымоходов и отверстий в стене. Устанавливать разрешается настенное и напольное оборудование.

Монтируя газовый котел на кухне, необходимо учесть следующее:

Высота потолков должна быть не ниже 2,5 м. Помещение должно иметь объем от 15 м3. Вентиляция должна гарантировать трехкратную смену воздуха в течении часа

В подаче кислорода не должно быть перебоев: важно, чтобы его хватало для поддержания работы газовой горелки

Точкой установки настенных котлов должны выступать только негорючие основания. При расположении оборудования нужно учитывать требования к расстоянию до боковых стен (не менее 10 см). В коттеджах из пиломатериалов допускается монтаж на трудногорючих или горючих основаниях, предварительно оштукатуренных или оснащенных огнеупорным экраном под газовый котел. Штукатурка накладывается слоем не менее 50 мм.

Требования к домам

Разрешается устанавливать такие котельные на перекрытиях зданий кроме зданий по взрывопожарной опасности с категориями А и Б. Размещение их прямо на потолочном перекрытии не разрешается. Предельная допустимая тепловая мощность ККг для домов – 3.0 МВт и для промышленных объектов – 5.0 МВт.

Имеется несколько запретов, при установке крышных источников тепла:

1. Высота котельной вместе с объектом не может превосходить 26.5 м, что равняется 9-этажному типовому дому.
2. Габариты топочной не должна быть больше плана дома.
3. Не допускается увеличивать ширину стен, и выполнять переоснащение крыши для снижения нагрузки на базовые несущие конструкции.

Монтаж теплового оборудования выполняется, только после экспертизы проекта.

Особенности установки

До момента монтажа крышной котельной вне зависимости от ее типа всегда составляется подробный проект, в соответствии с котором и проводятся все дальнейшие работы. Современные блочно-модульные конструкции монтируются в определенном порядке.

• Осуществляется установка специализированной платформы. По правилам она должна делать опору на несущие конструкции стен или другие подходящие основания.
• Перед началом монтажных работ всегда проводится тщательная экспертиза на профессиональном уровне. Благодаря ее результатам удается определить суммарную несущую способность домовой конструкции, убедиться в необходимости усиления важных составляющих элементов постройки.
• Сооружение монтируется на особом покрытии, реализованном из огнестойких материалов. Укладывают его на заранее залитую бетоном подушку. Ее оптимальная толщина составляет 20 см.
• Обязательно предпринимаются меры по обеспечению высочайшего уровня безопасности работников, занимающихся монтажом. Проводится фиксация перил по всему периметру крыши.
• Обязательным является монтаж модулей звукоизоляции.

Особенности монтажа встроенных котельных являются такими.

• Их сооружают в том случае, если они были заранее предусмотрены проектом дома. В технической части изначально будут учитываться все возможные нагрузки, которые станут подаваться на несущие стены. Изначально продумываются все системы пожарной безопасности.
• Потом составляется и согласовывается проект встроенной котельной. Обычно он оказывается более простым, нежели в случае с модульными вариантами. Все шумоподавляющие, звукоизолирующие и антивибрационные мероприятия тут предусматриваются заранее при возведении стен и отделке.

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

На практике предусмотрены следующие этапы передачи котельной в эксплуатацию:

1. Подготовка проектной документации. Обязанность ложится на плечи фирмы, с которой подписан договор. После осмотра помещений готовится проект, гарантирующий безопасность системы. УК не занимается документами, поскольку обязательно привлечение специалиста, который будет участвовать в дальнейшем изготовлении конструкции и в ее установке на кровле здания.
2. Согласование проекта с муниципальными властями. На этой стадии назначается техническая экспертиза. От заключения эксперта зависят дальнейшие работы. Эксперта можно прилечь из государственной организации или из частной компании, обладающей соответствующей лицензией.
3. Подготовка включает устройство шумоизоляции внутри и снаружи. На этой стадии подбирается персонал, умеющий работать с конкретными видами оборудования.
4. Изготовление котельной и ее установка на крыше здания.
5. Привлечение независимых специалистов для проверки правильности монтажа.
6. Получение письменного разрешения на подключение системы.

Можно подписывать соглашение со службой по обслуживанию оборудования. С какой фирмой подписать контракт, определяет общедомовое собрание жильцов.

Есть ли недостатки у современных отопительных систем

Минусов меньше, если сравнить с центральными отопительными системы. Только поиск оборудования вызывает проблемы у пользователей. Не обойтись без дополнительных трат. Но в результате уровень комфорта значительно повышается.

Котельные газового типа не установить без отдельных помещений. Для этого потребуется заняться решением следующих вопросов:

• Выделить необходимую площадь возле дома.
• Довести кровлю до выполнения требуемых технических условий.
• Конструкция с блоками монтируется на крыше.

Потребуется дополнительно тратить ресурсы, либо застройщику, либо жилому фонду, созданному за счёт жильцов.

Системы газового отопления могут выделять вредные для окружающей среды вещества. Нужно дополнительно предусмотреть систему, отвечающую за фильтрацию. Чтобы соблюдать нормативы СНиП, надо также выбрать соответствующее оборудование. Из-за этого стоимость закупки повышается.

Но врезание в центральную магистраль тоже требует расходов из-за необходимости получить несколько разрешений от надзорных органов. Приходится ждать принятия решения, часто процесс затягивается не на один месяц.

Но здесь жильцы в каждом случае принимают отдельное решение.

Нормы проектирования крышных котельных на газе

Проектирование ККг выполняется компаниями, обладающими лицензией на соответствующий вид работ. Проект до утверждения обязан согласовываться архитектурным надзором, СЭС, пожарной инспекцией с эксплуатирующими организациями, которые оформили технические условия в процессе проектирования.

Пол ККг выполняют с гидроизоляцией, способной обеспечить залив водой высотой до 100 мм. Оконные проемы должны обеспечить естественную освещенность, в связи с чем их устанавливают из соотношения не менее 0.05 м2 на 1 м3 от общего объема объекта теплоснабжения.

Схема обвязки внутридомовых сетей отопления и вентиляции выполняется по зависимой схеме, через смесительный узел отпуска тепловой энергии, а система ГВС — по закрытой схеме через теплообменный аппарат.

Системы отопления разделяют по-фасадно, с индивидуальным узлом коммерческого учета тепловой энергии. В котельной должна быть установлена система химической водоподготовки для питания мягкой водой котла и контура отопления. Данные требования выполняют, чтобы предупредить накипеобразование на поверхностях нагрева.

Какие котлы использовать

В качестве источников тепловой энергии в ККг используются автоматизированные водогрейные з котлы, способных нагреть воду с теплоносителем до 95 С и давлением до 1.0 МПа.

Например, модульная котельная АРГУС ТМ-1000.00.PR.10 мощность 1050 кВт, оборудуются:

1. Газовый котел PROTHERM 120 SOO мощностью 105 кВт и КПД -90%, 10 единиц.
2. Насосная группа с центробежным насосом WILO HWJ 202 EM 20L.
3. Расширительный мембранный бак REFLEX N 200/6.
4. Система автоматики и регулирования.
5. Группа контрольно-измерительных приборов и первичные датчики.
6. Блок химической подготовки воды.
7. Система дымовентиляции.

Как подвести газ

Давление газа в газопроводе для ККг не должен быть более 5 кПа.

Наружную проводку газопровода к котлам выполняют в местах, которые удобны для выполнения последующего технического обслуживания и исключают вероятность его разрыва. Подсоединение к данному газопроводу иных потребителей не допускается.

Газопровод не должен проходить через вентиляционные системы, окна и двери. Внутренний газопровод в котельном зале прокладывают открыто, при этом должен быть свободный доступ для контроля и технического осмотра приборов безопасности и автоматики.

Кроме того в системе безопасности на газовой линии устанавливается предохранительно-запорный клапан (ПЗК) с электромагнитным исполнительным механизмом, выполняющим отсечку газа в аварийной ситуации.

Подвод электроснабжения на крышу

Электротехническое оборудование ККг должно соответствовать ПУЭ, как объект второй категории надежности электрообеспечения.

Схема электроснабжения должна предусматривать возможность включения резервного электрооборудования при выходе основного устройства, например насоса, вентилятора и дымососа.

Автоматика безопасности должна обеспечивать отключение подачи газа к котлу, в случае создания аварийной ситуации: высокому давлению газа, отрыву факела от горелки, загазованности в котельной, низкой тяги в топке, высокой температуры и давления теплоносителя.

Пожарная безопасность

Имеется ряд важных охранных пожарных требований к ККг в многоэтажном доме:

1. Расположение помещения котельной прямо над квартирами — запрещается.
2. Котельному объекту присваивается категорийность классу “Г” по взрывопожарной опасности.
3. Высота потолков объекта должна быть выше 2.65 м.
4. Ширина двери более 0.8 м.
5. В здании должны быть установлены противопожарные перегородки.
6. Помещение должно иметь отдельный аварийный выход.
7. Объект комплектуется противопожарной звуковой и световой сигнализацией и системами аварийного пожаротушения.

Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

Газовые крышные котельные должны обустраиваться по следующим нормативам:

• разрешена установка полностью автономных устройств;
• котельная не может находиться над перекрытиями жилых помещений;
• между стенами жилых комнат и стенами крышной котельной должен быть зазор;
• обустройство механизмами автоматического отключения при авариях.

Требования к крышам для размещения котельных

Обустройство крышных котельных для многоквартирных домов происходит с учетом следующих требований к крышам:

• конструкция покрытия, по заключениям экспертизы, должна выдерживать нагрузку котельной;
• наличие перил;
• площадь поверхности больше параметров оборудования;
• защита кровли от протекания;
• ограниченный доступ к крыше посторонних;
• котельная обладает достаточным местом для обустройства служебных помещений.

Котлы для крышных котельных

Как уже отмечалось выше, допускается установка полностью автономного оборудования, не требующего участия персонала в контроле работы устройств (котельная оснащена автоматическими системами управления).

Но отечественные производители не предоставляют такие виды котлов, поэтому предстоит обратить внимание на заграничные варианты. Основные виды котлов для установки на крышных котельных:

Основные виды котлов для установки на крышных котельных:

Основные виды котлов для установки на крышных котельных:

• Futera;
• Rendamax;
• Wessex;
• Viessmann;
• Buderus;
• Protherm;
• Ferroli;
• Vaillant;
• Lochinvar.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

При использовании газового оборудования (котлов) нужно соблюдать следующие правила и ограничения:

• разводка газовых труб должна идти по наружным стенам сооружения (внутренняя врезка не допускается);
• граничное давление в газовых трубах не может превышать пять кПа;
• наличие свободного доступа к газовым магистралям (запрет на установку щитков, сеток, ограждений);
• после того, как фирма установила котельную, у каждой трубы делается персональный кран перекрытия, у которого обязательно устройство круглосуточного освещения.

При монтаже, вместе со строительством модульной системы, обустраиваются три автономных узла – газовый, отопительный, предназначенный для подачи ГВС. Эти узлы должны идти независимо друг от друга. При отключении одной функции другие должны исправно работать. Это делается для быстрого устранения аварий и поломок.

Электроснабжение котельной на крыше

Основные требования и нормы надежности теплоснабжения:

• молниезащита (порядок предотвращения природных катаклизмов отображается в проекте);
• обустройство заземления отдельно для каждого узла (отопления, газопровода);
• наличие наружных и внутренних светильников, обладающих герметичными свойствами (защита от влаги), дополнительным металлическим корпусом (защита от механических повреждений);
• наличие дополнительного, альтернативного генератора (когда отключается основной режим электрического питания, должна срабатывать система автоматического запуска запасного оборудования, сигнализация и персональное оповещение дежурного специалиста);
• предусмотрена система экстренного отключения от питания (щиток находится в служебном помещении);
• для квартир в доме и для крышной конструкции используются разные источники снабжения электроэнергией.

Пожаротушение крышной котельной

При обустройстве отдельных котельных, расположенных возле МКД (в персональном, специально оборудованном здании), риск причинения ущерба жильцам минимален, но граждане все равно могут пострадать от возникшей аварии. Для предотвращения катастроф используются следующие правила пожарной безопасности:

• при отсутствии индивидуальной системы тушения пожара на крышу выводятся два рукава с диаметром в 7 см;
• при наличии индивидуальной системы пожаротушения диаметр рукавов составляет 5 см;
• максимальное давление тепловой энергии – 5 кПа;
• размещение над несущими конструкциями, способными выдержать вес оборудования;
• наибольшая высота дома – 9 этажей;
• наименьшая высота потолка в котельной – 265 см;
• ширина всех дверных проемов равна или больше 80 см;
• формирование персонального аварийного выхода;
• обустройство сигнализации;
• установка автоматических систем тушения пожаров.

Если во время принятия монтажных работ выявлены нарушения в системе пожарной безопасности, то в использовании отказывается, а установщику придется устранить все выявленные недостатки.

Преимущества и недостатки

Главное достоинство крышной газовой котельной — автономность, в результате чего подача отопления и ГВС производится напрямую в дом, на котором она установлена. Это способствует снижению тепловых потерь, в связи, с чем себестоимость единицы тепловой энергии ККг существенно снижается к минимальному показателю.

По желанию заказчика, можно заключить договор с эксплуатационной организацией, которая одновременно обслуживает несколько подобных объектов.

Начало и окончание отопительного сезона начинают по мере необходимости, а не по решению муниципальных властей. Высокий уровень эксплуатационной безопасности гарантирован современными системами управления тепловыми процессами.

Крышные котельные обладают рядом отрицательных качеств:

• Ограничения по монтажу, такое оборудование может устанавливаться в доме не выше 9 этажей.
• Повышенная вибрация из-за работы циркуляционных насосов, дымососов и вентиляторов.
• Высокая цена на изготовление проекта, приобретение оборудования и монтажно-строительные работы. В зависимости от мощности и комплектности, примерные инвестиции в такую схему теплоснабжения составят 5 -18 млн. руб.