Необходима ли помощь риэлторов
Совершать сделки с неоформленными строениями, а также их сопровождать можно. Но только нужно понимать ответственность за проведение: как моральную, так и правовую. После подписания договора, на первый взгляд, к нему нет претензий. Но регистрационный орган (в частности, Росреестр) стал отказывать в услуге по причине того, что строение неоформленное. Нотариусы требуют документы о том, что постройки на участке отсутствуют.
После того как последует отказ, Росреестр обычно предлагает устранить проблему, которая привела к нему. В частности, заявителю будет предложено поставить объект недвижимости на учет в кадастр, зарегистрировать на него собственность.
Что делать с владельцами, которые не хотят оформлять строение на земле?
- Попытаться его убедить в том, что увеличится ликвидность земельного участка в случае, если на нем будут находиться оформленные в собственность объекты недвижимости. Повышается шанс, что земельный надел будет продан по более высокой стоимости.
- Уведомить администрацию поселения, где находится незарегистрированный дом.
Газификация частного дома: новые правила
С 6 июня 2019 года вступили в силу «Правила проектирования систем газопотребления» (СП 402.1325800.2018), согласно которым, разрешение на газификацию частных домов будет выдаваться только после выполнения всех требований:
- Газовые котлы разрешается размещать в подвальном помещении или на цокольном этаже. В одном помещении разрешатся установка не более двух газовых котлов или водонагревателей.
- В спецпомещении разрешается устанавливать только стеклопакеты, которые легко можно выбить в случае необходимости.
- В жилом помещении обязательно должны присутствовать приборы, осуществляющие контроль температуры и давления в газовой системе, а также счетчиками, учитывающими расход газа.
- Все газовое оборудование должно быть сертифицировано и иметь все необходимые документы.
- Соединительные шланги должны быть не длиннее 1,5 метров и герметичны.
- При установке газовой плиты, расстояние до противоположной стены должно быть не менее метра.
- Газовая плита должна соответствовать нормам ГОСТ 33998, иметь систему «Газ-контроль», а также диэлектрическую муфту между краном и шлангом для защиты от блуждающего тока.
Высота потолков в кухне должна быть не менее 2,2 метров.
Если в плите предусмотрено две конфорки, то объем помещения не менее 8 метров кубических. При установке 3-конфорочной плиты объем помещения увеличивается до 12 м3, а для 4-конфорочной — 15 м3
Для проветривания помещения необходимо наличие окна, вытяжки и зазора под дверью.
Можно ли подключить газ к незарегистрированному дому: особенности подключения и оформления “недостроя”
Вопрос, можно ли подключить газ к незарегистрированному дому, интересует многих. Согласитесь, что газификация — это не только гарантия комфорта, но и необходимость в нынешних реалиях. Поскольку пользоваться газовыми баллонами не совсем удобно, целесообразно запастись терпением, собрать пакет документов и провести газ в дом.
Следует также учесть, что в случае продажи дома, подключенный газ увеличит стоимость недвижимости. Мы расскажем, какие документы потребуются для проведения газа в неоформленный дом, все этапы процедуры, а также поможем сделать процесс максимально простым и быстрым.
Самые распространенные причины поломки газовых счетчиков
Только специалист способен точно определить, почему счетчик газа много мотает. Что делать в таком случае жильцам дома? Конечно же, поменьше самодеятельности, ведь в подобных ситуациях она ни к чему хорошему не приводит. Слишком уж сложны в плане устройства и особенностей работы эти приборы, чтобы разобраться в них самостоятельно.
Причинами перерасхода газа обычно являются следующие факторы:
- Чаще всего причиной выхода из строя счетчика является проблема, возникшая в газовом оборудовании и особенностях потребления природного газа. Например, если вы используете в месяц 10-20 кубов газа, пользуясь при этом газовым котлом с одним только фитилем, то нужно пересмотреть эффективность такого огромного расхода, ведь это довольно приличная цифра. В такой ситуации необходимо, в первую очередь, оценить, насколько эффективно ваш дом сохраняет тепло. Возможно, придется его утеплить, и тогда потребление газа гарантировано заметно уменьшится.
- Банальная утечка. Кстати при ее возникновении вы можете и не чувствовать запаха газа. Но диагностику неисправности можно смело произвести самостоятельно. Нужно просто обмазать газовый вентиль и все соединения пенным раствором, изготовленным из обычного шампуня или мыла. Если будут образовываться пузыри, то значит, утечка стопроцентно имеет место быть и нужно срочно вызывать специалиста.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Ну если цену значительно повысят, то надо будет. А сейчас он не окупится. Вон у моей родственницы квитанция на газ 139 рублей. А у соседки счётчик стоит, 108 рублей платит. Ну и когда он окупится?
Я вообще не могу понять. Ну ладно там в Израиле идешь по улице, везде счётчики стоят. Но у них не воды нет, не газа, ничего. Одни камни. У египтян хотя бы нефть есть. У нас же всего в избытке и переизбытке. 394 вида магистралей газопроводов, которые дают мультимиллиардные прибыли. Так давайте ещё свой народ на счётчик поставим? Я против. . ¶
За последние несколько десятков лет во всех больших городах была произведена замена старых газовых и электрических счетчиков на новые. Ранее они применялись только на общедомовых трубах, а жильцы должны были платить фиксированную сумму по квадратуре своего жилища. Сейчас же газ стало значительно проще экономить, так как счетчики установили непосредственно в квартирах. Большая часть потребителей исправно ведет учет потребляемых ресурсов. Некоторые же пытаются применить любые способы для того, чтобы сэкономить газ. Часто жильцы многоквартирных и частных домов сталкиваются с проблемой, что газовый счетчик быстро крутит. Из нашей статьи вы узнаете, что делать, куда обращаться и какие меры предпринимать в подобной ситуации.
Проект газификации, основные понятия
Для правильного подключения и долговечной эксплуатации газового оборудования в загородном доме или квартире необходим проект газификации дома.
Это документ, детально отображающий места ввода газа, разводку и места подключения водогрейных котлов, бойлеров, кухонной техники.
Проектирование газоснабжения жилых домов
При проектировании газового оборудования в частном доме отображаются показатели энергоэффективности подключаемого объекта. Обязательно нужна спецификация для проведения монтажных работ. Необходимо обоснование решения по выбору способов монтажа, подбору материалов.
Проект жилого дома включает разработку замерных эскизов внутренней системы газоснабжения с учетом мер безопасности и составление сметы расходов.
На этапе проектирования специалисты разрабатывают:
- схему расположения газовой трубы на участке с учетом соблюдения нормативов удаления от строений, других коммуникаций;
- способ прокладки газопровода.
Оценивают производительность котла, другого оборудования, определяют места установки газовых приборов в соответствии с нормами. При этом учитываются финансовые возможности заказчика, его пожелания.
Проектная деятельность (проект на газ) подразумевает несколько этапов:
- Подготовительный предусматривает обследование объекта, изучение техплана объекта, разрешительных документов, полученных в ресурсоснабжающей организации, других инстанциях. При согласовании с заказчиком разрабатывается рабочий эскиз.
- Проектный этап заключается в разработке пакета технической документации, составление спецификации, сметы. Документы передаются заказчику для утверждения.
- Постпроектная деятельность включает проведение экспертизы с целью получения экспертных заключений, согласование проекта газоснабжения с органами надзора, муниципалитетом.
Проект газоснабжения квартиры
Надо сказать, что проект газоснабжения квартиры не сильно отличается от проекта газификации частного дома. Поэтому читаем на один раздел выше.
Газификация дома
Чтобы получить разрешение на прокладку газопровода в частном доме, нужно собрать внушительный пакет документов и пройти четыре этапа:
- получить технические спецификации;
- разработка проекта;
- монтаж трубопроводного оборудования;
- связь.
Запрошенные документы:
- запрос на газификацию собственником недвижимости;
- паспорт гражданина РФ;
- договор собственности, в котором предусмотрена газификация;
- если трубопровод будет проложен по соседним участкам, для такой процедуры необходимо письменное согласие их владельцев.
Часто хозяева начинают процесс газификации, когда дом еще строится. Конечно, их интересует, можно ли подвести газ в недостроенный, но еще не достроенный дом?
В этом случае помимо перечисленных выше документов необходимо предоставить дополнительные документы:
- право собственности на земельный участок, на котором ведется строительство;
- копия свидетельства о регистрации строящегося здания, представленная нотариусом;
- заявление на получение технических условий (технических условий);
- письменное подтверждение территориального государственного органа о законности проведения строительных работ.
Подключение незарегистрированного дома осуществляется по схеме газификации подсобного, нежилого дома.
Получите технические характеристики
Технические условия необходимы для проектирования внешнего газопровода и внутренней системы газоснабжения. Для получения технической спецификации необходимо обратиться в газовую службу, чтобы определить, достаточно ли мощности для подключения.
Запрошенные документы:
- землевладение;
- план дома или разрешение на его строительство (должно быть заверено в микрорайоне «Архитектура»);
- план участка в масштабе 1: 5 000;
- заявление за подписью главы Газового треста.
Минимальный срок подготовки технического задания – 2 недели. Срок может быть продлен до одного месяца. На практике утверждение занимает гораздо больше времени.
После принятия заявки на газификацию, согласно законодательству, подключение газа должно быть произведено в течение трех месяцев
ТУ действует до двух лет. По истечении этого времени трубопровод должен быть построен.
Разработка проекта газоснабжения
После того, как собственник получает ТУ на газоснабжение, разрабатывается проект.
В проектную организацию необходимо предоставить следующий пакет документов:
- ЧТО;
- геодезическая съемка приусадебного участка со всеми коммуникациями и постройками с привязкой к местности;
- все документы на строительство;
- для газификации нежилого (сырцового) здания необходим паспорт технических характеристик (готовность здания должна быть не менее 70%).
После этого следует вызвать мастера, который проведет все необходимые измерения и оформит документацию. Экспертиза проекта проводится в течение 15 рабочих дней. Следующим шагом будет оплата проекта. Стоимость услуги зависит от удаленности завода от трубопровода.
Для незавершенного проекта нужны два проекта. В одном отображается система газоснабжения здания, где строительство незавершено, а во втором, наоборот, для завершенного жилья
В проекте учтены все газовые приборы, которые предназначены для установки в доме (напольный котел или настенный водонагреватель, газовая плита, камин и т.д.). Это делается для расчета необходимого объема сырья.
Объем потребляемого газа указан в паспорте оборудования. Кроме того, также должен быть предоставлен план расположения техники в доме.
Заказчик должен проверить готовый проект, чтобы в дальнейшем не пришлось перепланировать помещение
После оформления документов начинаются строительно-монтажные работы.
Оформление доверенности на подключение газа
Газификация – долгий и сложный процесс. Не у всех владельцев достаточно свободного времени, чтобы лично разобраться с этой проблемой.
В этом случае оформляется доверенность на физическое лицо, представляющее интересы домовладельца. Этот документ должен быть нотариально заверен и приложен к другим документам.
Что такое догазификация
Например, по поселку идет газопровод — его проложили за счет бюджета. Но от трубы до каждого дома подключение проводилось уже за счет владельцев участков и домов. Не у всех семей были на это деньги: работы и материалы зачастую обходились в несколько десятков тысяч рублей. В результате газ в населенном пункте был, но в некоторых домах его не подключили и люди продолжали отапливать дома углем и дровами, а газ для приготовления пищи покупали в баллонах.
Для решения проблемы была разработана программа догазификации. Теперь трубу от газопровода до границ участка подведут бесплатно, а дальше — уже за деньги.
Минусов покупки земельного участка с незарегистрированным домом будет значительно больше:
Покупая земельный участок с незарегистрированным домом, мы значительно сокращаем сроки проведения сделки. Можно потребовать от продавца зарегистрировать все находящиеся на участке постройки, но это займет до шестидесяти суток времени. Скорее всего, найдется другой покупатель. Результатом будет потеря интересующего вас участка.
Бумаги на участок земли подтверждают владения участком в течение последних трех пяти или более лет. Приобретая землю можно потребовать от ее хозяина указать фактическую ее стоимость земельного участка с домом. В случае, когда свидетельство оформляется накануне проведения сделки, продавец наверняка попросит указать стоимость ниже одного миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налогов. Несомненно, что такая просьба незаконна, однако при отказе ее выполнить вы наверняка не сможете купить данный участок земли с домом. В исключительных ситуациях при совершении сделки за банковские средства, агент банка вынужден искать участок со старыми регистрационными документами или заведомо указывать ложную информацию, на что банк закроет глаза.
Технические особенности проведения работ
Кабель, который используется для снабжения электричеством частного дома, должен иметь сечение 10 мм2 для медной жилы и 16 мм2 для алюминиевой жилы. Существенное значение имеет заземление кабеля, которое обезопасит эксплуатацию проводки. При случайном прикосновении к поврежденному участку ток пойдет по пути наименьшего сопротивления. Поэтому необходимо сделать так, чтобы он проходил не через человека, а в землю. Если площадь возле дома позволяет, то можно сделать контур заземления. В противном случае используют модульное заземление.
В помещении для функционирования электросети используют вводное распределительное устройство. Это механизм со всеми приборами, который работает с целью распределения энергии по всем группам внутри помещения. Оно должно подбираться с учетом максимального напряжения.
Можно устанавливать однотарифный, двутарифный и многотарифный счетчик. С перечнем моделей такого оборудования можно ознакомиться в компании, которая осуществляет обслуживании электросети. Перед установкой лучше изучить тарифы на электроэнергию в разное время суток и определиться, по которому из них будет целесообразней работать. Счетчик опечатывается сотрудником обслуживающего предприятия. В ином случае действия будут незаконными и подлежащими ответственности. Работник компании по итогу должен выдать документ, который подтверждает проведение им работ и взятие счетчика на учет.
Информация для риэлторов – да, такие сделки купли-продажи участка с неоформленным домом можно пока еще сопровождать.
НО, необходимо относиться к сделкам купли-продажи участка с неоформленным домом особенно ответственно, надо помнить о чистоте сделки, юридической и моральной. Участились отказы в регистрации перехода права собственности на земельные участки с неоформленным строением. Нотариусы стали просить справки из БТИ об отсутствии строения на участке.
В простой письменной форме тоже можно получить отказ, так как Росреестр запускает квадрокоптеры и заносит в базу информацию об обнаруженных неоформленных домиках, будет предложено сначала поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на строение.
А это значит, что сделка или сорвалась совсем, или отложилась на срок оформления домика, примерно на 1-2 месяца, и то это в том случае, если не будет проблем в процессе оформления.
Рекомендации для риэлторов:
Надо аргументировано убедить продавца такого участка начать процедуру оформления несмотря на то, что он, возможно, попадает на налоги
Зато повышается ликвидность объекта, соответственно увеличиваются шансы продать быстрее.
Начать надо с Уведомления в Администрацию (пока не продлили дачную амнистию) и получить Одобрение (я вообще против дачной Амнистии, но это уже другая история)
Важно! Если нет межевания или не определены границы участка, Уведомление не одобрят!
Затем изготовить Технический план, заказать у Кадастрового инженера
Затем подать новое Уведомление об окончании строительства, приложить к нему Технический план
Получить одобрение и только после этого зарегистрировать право собственности на домик.. Важно! Самый законный путь и способ продажи загородного домика с участком — это два пакета документов на участок и на дом!
Важно! Самый законный путь и способ продажи загородного домика с участком — это два пакета документов на участок и на дом!
Это пошаговая инструкция для риэлторов. Можно составить договор с продавцом на услуги, взять доверенность и проделать этот путь за комиссионное вознаграждение.
Для тех риэлторов, кому интересно работать с Загородной недвижимостью, есть очень подробный обучающий курс в онлайн школе для риэлторов Елены Моштаковой, подробности на этой странице.
Оформление доверенности на подключение газа
Например, настоящий потребитель должен заменить все свое газовое оборудование на менее мощное с учетом расходов газа новым потребителем, а также обязательно нужно внести все необходимые изменения в проектную документацию. Монтаж и демонтаж газорегуляторных пунктов и установок. Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешение на строительство. Процесс подключения коттеджа к магистрали пошагово.
Выбор исполнителя для проведения газа
Когда вопрос, как провести природный газ в недостроенный дом, решен, а проект готов, собственник должен выбрать организацию, которая займется осуществлением газификации здания. Она обязательно должна иметь лицензию и быть зарегистрированной в реестре ГорГаза.
Тем, кто не желает сотрудничать с ГорГазом, его сотрудники выдают ТУ на разработку проекта. С этим документом следует обратиться в выбранную организацию.
Некоторые компании занимаются и монтажными и проектными работами. Комплексный заказ услуг позволит сэкономить до 25%. Чтобы предупредить возникновение недоразумений, рекомендуется заключить договор с монтажной организацией.
ГорГаз может самостоятельно выполнить проектные, строительные и монтажные работы. Если проект разработан сторонней организацией, документация должна быть проверена в местном ГорГазе
На стадии проектирования нужно быть максимально внимательным. Необходимо учитывать не только технические, но и эстетические параметры, поскольку переподключение и перенос газового оборудования требует согласования с газовой службой и финансовых затрат.
После установления газопровода и сопутствующего оборудования, новый объект газификации должен быть принят специальной комиссией, состоящей из сотрудников ГорГаза. Комиссия проверяет объект, только если он полностью готов к подключению. Рассмотрение вопроса занимает не менее двух недель.
Максимальный срок — один месяц. Если нарушения не обнаружены, вместе с положительным ответом владелец получает квитанцию на оплату решения технического надзора.
Самостоятельно заниматься прокладкой газопровода, а также монтажом газораспределения внутри помещения, подключать газовое оборудование категорически запрещено. За все несанкционированные действия полагается штраф.
Почему покупают коттеджи без регистрации?
Покупка участка с полностью оформленными домом и постройками — гарантия того, что впоследствии не возникнет никаких проблем, например, с продажей, дарением или наследованием. Кроме того, регистрация свидетельствует, что здание построено с соблюдением всех требований строительных норм.
И все же неоформленные коттеджи на земельных наделах встречаются до сих пор довольно часто, и граждане порой с удовольствием приобретают их.
Наиболее распространенная причина покупки земельного надела с неоформленным домом — низкая цена. В данном случае объектом купли-продажи становится земля, а строение — лишь приложение к сделке.
- Приобретение с целью реконструкции, сноса дома. Если дом уже зарегистрирован в госорганах, то пристроить новое крыло или надстроить мансарду можно только после процесса согласования действий в различных инстанциях и внесения изменений в оформленные документы, что потребует немало времени и денег. В свою очередь, незарегистрированный дом можно перестроить как угодно, вплоть до полного демонтажа и постройки нового, и только после этого — инициировать процесс оформления;
- Сокращение сроков регистрации сделки — владелец просто переоформляет «пустой» участок на покупателя. Если же настоять, чтобы продавец сначала оформил документы, то за это время вполне может появится другой покупатель, который будет согласен на покупку коттеджа без регистрации и, возможно, даст лучшую цену;
- Отсутствие необходимости в перерегистрации — постановка на учет нового собственника проще и быстрее переоформления всей документации на землю и строения.
По дачной амнистии
Граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать дом. Обычно это происходит на наделах, которые были переданы по праву пожизненного наследуемого владения или в бессрочное пользование. Продажа земельного участка с незарегистрированным домом происходит часто, так как строение продается вместе с землей и его зарегистрировать возможно. Но если дом для потенциального покупателя не представляет ценности, он может оформить только участок. Для этого необходимо продавцу собрать документы, сторонам договора предоставить их в Росреестр. Комплект:
- документы на землю правоустанавливающего характера: свидетельство в бумажном виде или выписка из Росреестра в 2016;
- договор купли-продажи;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- заявление (заполняется в МФЦ или в Росреестре).
В завершении новый собственник получает выписку из ЕГРН.
Новый владелец решает, что делать со строением. Жить в доме либо его снести, построить новый. Регистрация вновь построенного объекта недвижимости также возможна в упрощенном варианте, если землевладелец строит его на земельном наделе в СНТ, либо имеет право воспользоваться дачной амнистией.
Приобрести земельный участок с незарегистрированным строением возможно, но за наличные деньги. Если, например, человек захочет взять банковский кредит на объект недвижимости, то, скорее всего, кредитное учреждение запросит у него документы на строение, которое находится на земле.
А есть ли альтернатива
На сегодняшний день известны следующие способы обогрева частного жилья:
- природный газ, поступающий через магистральный трубопровод;
- электрический котел;
- твердое топливо: дрова, уголь;
- пеллетный котел;
- сжиженный газ в баллонах.
Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Если учесть, что газовая магистраль есть даже не во всех поселках городского типа, то вряд ли она подведена к дачному поселку. А если ее и обещают подвести, то не так скоро, как хотелось бы.
Затраты на отопление дома 200 м2.
Самое банальное твердое топливо сегодня тоже не дешево, но главным недостатком этого вида является далеко не цена. Если отапливать дачу дровами или углем, то нужно непременно бывать там каждый день.
Электричество считается одним из самых дорогостоящих способов обогрева жилья. Поэтому многие используют его в дополнение к твердому топливу, для поддержания температуры в периоды отсутствия на даче. Сам электрический котел значительно дешевле газового, но цена на электричество растет с каждым годом.
Топливные гранулы из древесины (пеллеты) широко распространены в Европе, Дании, Швеции. Для России это еще редкое явление, но тоже имеет место в домах, где хозяева заботятся об экологической чистоте топлива. Удобно, что пеллеты засыпаются в специальный бункер и автоматически подаются в пеллетный котел, без каких-либо физических усилий. В сравнении с трубопроводным газом, они обойдутся в 3 раза дороже, если только не включать в смету все этапы проводки газа, начиная с проекта.
Отвечают юристы юридической компании «Юдвин»:
Никаких трудностей, на первый взгляд, возникнуть не может, так как градостроительное законодательство не предусматривает необходимости получать разрешения на строительство на землях СНТ. Регистрация дома, придание ему статуса объекта недвижимости происходит по упрощенной схеме. На земельный участок вызывается кадастровый инженер, проводит измерительные работы, после чего по их результатам составляется документ – технический план. На его основании объект как бы закрепляется за определенной землей. Далее технический план и пакет документов сдается в Росреестр, и, если все соответствует требованиям закона, то Вы получаете на руки правоустанавливающие документы на Ваш дом.
К какому именно виду недвижимости он будет относиться, зависит от установленных кадастровым инженером характеристик строения. Дом может быть жилой, нежилой, садовой, хозяйственной постройкой и т. д.
5 главных вещей при выборе участка под строительство дома
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Выбираем землю – дело первостепенной важности
Выбирая земельный участок под строительство будущих владений, крайне важно учесть его целевое назначение, определенное государством. Дело в том, что строительство домов для постоянного проживания, дач разрешено далеко не на каждой категории земельных наделов
Если не следовать букве закона, по завершении процесса возведения жилья можно столкнуться, в лучшем случае, со штрафными санкциями, в худшем – с судебным постановлением о принудительном сносе постройки.
Земельный кодекс РФ различает 7 категорий земельных участков, и только на двух из ни разрешено строить частные дома. Это:
- земли населенных пунктов;
- земли сельскохозяйственного назначения (за исключением земель, попадающих под действие закона №101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»).
В состав земель населенных пунктов входят участки, предназначенные и используемые для застройки и развития городов, ПГТ, сел. Они характеризуются, среди прочих, такими видами разрешенного использования:
- малоэтажная жилая застройка (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство домов для постоянного проживания высотой не более 3 этажей, дачных и садовых домов); на участке можно устанавливать подсобные сооружения, гаражи, разбивать сады, цветники, выращивать фрукты, овощи;
- приусадебный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ), разрешено строительство жилых домов высотой до 3 этажей, установка подсобных сооружений, гаражей; на участке можно содержать животных, вести сельскохозяйственную деятельность;
- блокированная жилая застройка – строительство малоэтажных жилых домов в один ряд, количеством не более 10, с общими внешними стенами (как, например, таунхаусы); на участке можно размещать гараж, вспомогательные сооружения, сажать деревья, цветы, выращивать овощи.
Наиболее предпочтительным вариантом для застройки выступают участки, определенные под ИЖС. Возведя загородный дом на участке для индивидуального жилищного строительства, вы не будете иметь проблем с его оформлением в собственность, пропиской, получением налогового вычета НДФЛ . К слову, в сооружениях на земельных участках, предназначенных для дачного хозяйства или садоводства, зарегистрировать постоянное место жительства без особого судебного распоряжения, увы, не получится.
Не менее удачным вариантом для строительства частного дома выступают участки для ЛПХ, расположенные в границах населенных пунктов. Они обладают всеми вышеперечисленными преимуществами участков под ИЖС. Однако будьте внимательны: на участках, находящихся за пределами населенных пунктов, строительство может быть запрещено.
Если говорить о землях сельскохозяйственного назначения, то выбирать необходимо участок, использование которого не регулируется законом «Об обороте земель с/х назначения». То есть, не выдвигается требований по его целевому назначению (засеванию полей, сохранности пастбищ, сенокосу и т.п.).
Строительство жилых домов на землях с/х назначения допускается на участках с такими видам разрешенного использования:
- ведение ЛПХ с правом строительства;
- ведение дачного хозяйства, садоводства;
- ведение фермерского хозяйства.
Формат последнего подразумевает обязательную фермерскую деятельность с налоговой отчетностью. Зарегистрироваться в доме, построенном на таком участке, как и в случае с территорией, выделенной для садоводства, дачных построек, крайне проблематично.
Проектирование и оформление документации
“Личная” газовая система должна быть такой же надежной и безопасной, как и централизованная магистраль. Небрежность в этих вопросах недопустима, поскольку даже небольшая утечка газа может стать причиной огромных проблем вплоть и даже привести к гибели людей.
Если у владельца дома не имеется специальных знаний, то проектирование газопровода надо доверить специалисту с лицензией.
Место установки наземного или подземного газгольдера определяется не только удобством, но и расстоянием для отдельных объектов на участке (+)
Вернее, этим занимаются целые проектные организации, имеющие право на проектирование и выполнение работ по газификации жилых объектов.
Это может быть как частная компания, так и специализированное подразделение газовой службы района, области и т.п. Частники берут за работы немного больше, чем государственные специалисты, однако они займутся также и оформлением.
При работе с облгазом владельцу дома придется заняться оформлением самостоятельно, но можно немного сэкономить.
При оформлении проекта придется не только составить пару заявлений, но также приложить к ним ряд документов:
- паспорт владельца;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- план участка;
- характеристики системы отопления и т.п.
Сначала специалисты разрабатывают технические условия для газификации строения, в которых учтены требования пожарной безопасности. Затем проводятся исследования на местности, и подбирается место для установки газгольдера с учетом нормативов.
Резервуара с газом должен находится на расстоянии:
- не менее 10 м от жилых строений;
- не менее 15 м от источников питьевой воды и других водоемов;
- не менее 5 м от деревьев и подсобных строений;
- не менее 2 м от ограждений.
Кроме того, нужно учесть наличие ЛЭП вблизи от места установки газгольдера. Минимальное расстояние до таких конструкций должно составлять половину высоты опоры. Еще один важный момент – наличие удобных подъездных путей для автомобиля с цистерной сжиженного газа, чтобы заправить газгольдер.
На этапе проектирования также оцениваются особенности участка: коррозионная активность грунта, уровень блуждающих токов и т.п.
На основании этих данных будет принято решение об особенностях газгольдера, например, нужна ли ему дополнительная гальваническая защита, которая отразится на цене устройства не в лучшую сторону.
Наземные модели газгольдеров обычно используют только в летний период. К таким емкостям предъявляют более высокие требования безопасности, чем для подземных аналогов
Таким образом определяются технические условия для газификации объекта. С их помощью специалисты составят проект, который включает целый ряд документов: характеристики газгольдера, испарителя, конденсатора, план участка, план-схему газопроводной системы, рекомендации по заземлению, химической защите, молниезащите и т.п.
Эти документы должны быть согласованы с пожарной инспекцией, службами газоснабжения, электриками, архитекторами, экологами и другими специалистами местных подразделений. Результатом оформления станет получение разрешения на строительство.
Как подвести газ к летней кухне
Ответ сугубо положительный. Однако далеко не всё так гладко. Дальнейшее согласование с газовой организацией сопряжено со многими осложнениями. Так в чём же проблема газификации садового участка? Намеренное действие и желание провести газ без собрания членов товарищества невозможно. Если большинство владельцев недвижимости проголосовали одобрительно, то СНТ принимает соответствующее заключение.
Но, на сегодняшний день, вопрос газификации деревни выступает довольно остро и, когда у поселения нет планов на газификацию района, то о возможности проведения газа должны подумать сами его жители.
Читать (2 ответa) Теги: 2 Дмитрий Алексеевич Россия , Барнаул · 23.07.2019 Читать (3 ответa) Теги: 3 Ирина Россия , Кемерово · 17.02.2019 Можно продать дом по соцнайму после его приватизации, если участок земли не оформлен в собственность?
Заключение договора поставки газа
Газовое оборудование отличается простотой, безопасностью и бережным отношением к окружающей среде, голубое топливо привлекает экологическими приоритетами, невысокой ценой и простотой использования.
Согласно Федеральному закону «О газоснабжении в Российской Федерации» № 69-ФЗ от 31 марта 1999 года к поставке газа задействованы:
- газораспределительные организации, осуществляющие транспортировку сырья потребителям;
- газотранспортная организация, осуществляющая прокачку газа по магистральным газопроводам (арендуемая или индивидуальная);
- газотранспортная система – посредник между производителем и потребителем сырья;
- газоснабжающая организация – заключает с потребителем договор на поставку газа.
Для заключения договора частное лицо составляет декларацию (оферту), в которой сообщает о своем намерении присоединиться к трубопроводу.
Вне зависимости от формы собственности газ поставляется только после заключения договора между поставщиком топлива и потребителем
Первый шаг к газификации – это подача заявки (предложения).
