Освещение в подъезде многоквартирного дома
Для любой организации домовладельца освещение в подъезде является очень существенной статьёй расходов. Существует ряд норм и правил которым оно должно соответствовать. Все они чётко описаны в ГОСТе и нормируются согласно ВСН 59–88 и это закон.
Вот основные их требования, которые требует закон:
- Во всех общественных помещениях и зданиях должна применяться система общего освещения;
- Любое жилое здание выше шести этажей, или же если в нём проживает 50 человек и более, должно иметь специальное эвакуационное освещение. Эти эвакуационные светильники должны быть установлены по линиям основных проходов и на площадках перед лифтами;
- Линии освещения в случае пожара следует подключать к сети эвакуационной осветительной системы, при этом интенсивность его должна соответствовать норме;
- В соответствии с таблицей, указанной в этом документе, всё освещение нормируется исходя из его классификации, то есть люминесцентное (дневного света) или с помощью, уже немного устаревших, ламп накаливания. Наименьшая освещённость на лестничных клетках в подъездах и поэтажных коридорах должна быть не ниже 10 Лк при освещении люминесцентными источниками света, и не меньше 5 при освещении лампами накаливания. Данные системы освещения должны освещать площадки, ступеньки лестниц, пол коридоров. Если освещение лестничных клеток осуществляется в комплексе, то есть этими двумя типами светильников, то расчёт минимальной освещённости должен быть рассчитан по люминесцентному типу, а это значит не меньше 10 Лк.
Однако, последнее несколько лет технология производства светильников и систем освещения шагнула вперёд и с появлением светодиодных светильников, а также со снижением стоимости на эту продукцию открываются новые горизонты в освещении подъездов и лестничных клеток. Светодиодные источники света, применяемые для освещения, обладают рядом преимуществ не только по отношению к лампам накаливания, но и в сравнении с люминесцентными приборами, излучающими свет. Также они могут быть оснащены датчиками движения и освещённости, что позволяет ещё больше сэкономить затраты электроэнергии, а значит и средств, на освещение общественных многоквартирных зданий.
Любой светильник рекомендуется оборудовать антивандальной системой, то есть или крепким антиударным стеклом, или металлической решеткой защищающий плафон светильника.
Пример претензии в управляющую компанию
Также ненадлежащее исполнение своих обязанностей УК может привести к причинению ущерба другим гражданам или организациям. Например, частым случаем предъявления претензий является повреждение автомобилей, в результате падения снега или льда в крыши домов. Также одной из причин причинения ущерба может быть не надлежащее выполнение обязанностей по очистке придомовой территории от льда и снега.
Претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба
Список нарушений организации управления многоквартирным домом может быть очень объемным. Приводить здесь такой перечень не имеет смысла. Поэтому мы укажем, в каких нормативных актах найти обязанности УК, а значит и правовое обоснование претензии.
- Должен быть указан адрес дома и квартиры, в которой Вы проживаете.
- Должна быть чётко сформулирована претензия с точным указанием проблемы.
- Нужно обязательно привести все доступные правила и законы, которыми регулируется данная ситуация (Жилищный Кодекс РФ, СанПины, Законы. — всё можно найти в интернете).
- Обосновать и указать ЖЭК, ТСЖ или УК, что решение проблемы находится в их компетенции.
- Поставить подпись и число
Кто меняет лампочки в подъезде?
Никого не удивишь темнотой на лестничных клетках и отсутствием или поломкой осветительных приборов в подъездах. Особенно такая проблема становится актуальна в зимний период, когда даже днем не всегда достаточно светло.
Жителям важно знать, как можно бороться с подобными проблемами и куда обращаться
Причины отсутствия света в подъезде
Если причиной отсутствия освещения на лестничных клетках стала перегоревшая лампочка или небольшие неисправности, УК обычно решает проблемы достаточно быстро.
Однако, нередки случаи, когда приходится неоднократно звонить, а в ответ на заявку об отсутствии света квартиросъемщик слышит, что устранить неисправность невозможно.
При этом чаще всего называют следующие обстоятельства:
- технические неисправности проводки;
- неуплата долга энергетической компании.
Важно понимать, что даже в названных ситуациях УК обязана принять все меры для восстановления освещения. Разного рода технические неисправности организация, обслуживающая дом, обязана устранять самостоятельно
Энергоснабжающая компания доводит электроэнергию только до самого дома. Все проблемы с проводкой и прочими неисправностями внутри него ложатся на плечи УК
Разного рода технические неисправности организация, обслуживающая дом, обязана устранять самостоятельно. Энергоснабжающая компания доводит электроэнергию только до самого дома. Все проблемы с проводкой и прочими неисправностями внутри него ложатся на плечи УК.
Поэтому подобное объяснение отсутствия освещения не является законным.
Жильцам следует знать: даже если только один квартиросъемщик исправно оплачивает счета, свет в подъезде должен быть. Ведь за свои деньги он имеет право получить качественную услугу. Борьба с должниками его совсем не касается. Это проблема только управляющей компании.
Что делать, если заявки остаются без исполнения?
Компании, осуществляющие обслуживание многоквартирных домов, обязаны фиксировать информацию о поступивших заявках. Кроме того, они должны осуществлять контроль того, как и в какие сроки они были исполнены.
На полное устранение неисправностей в подаче света на площадках отводится одна календарная неделя. Нередко квартиросъемщикам приходится звонить в УК по несколько раз, но света в подъезде от этого больше не становится.
Жильцам следует знать, что за ненадлежащее исполнение своих обязательств обслуживающая организация может быть привлечена к административной ответственности.
Поэтому, если заявка остается без рассмотрения в течение длительного времени, следует жаловаться в надзорные органы.
Большинство квартиросъемщиков не знают, куда направить жалобу. Контроль за УК осуществляет Госжилинспекция. Можно также подать жалобу и в Роспотребнадзор.
Последовательность действий при этом следующая:
- составить заявление;
- направить его в адрес надзорных органов лично либо заказным письмом;
- закон отводит один месяц на рассмотрение жалобы;
- в течение полутора месяцев коммунальные службы обязаны исправить замечания.
Если даже после обращения в организации надзора света в подъездах нет, можно смело подавать в суд на УК. Не лишним будет составить заявление в прокуратуру.
Достоинства таких устройств
На сегодняшний день существуют различные светильники, включающие освещение в автоматическом режиме. Самыми популярными из них являются приборы с датчиком движения. Особенно они актуальны при необходимости освещения подъезда. Такие устройства обладают множеством преимущества по сравнению с другими светильниками:
- отменная способность экономить потребление электроэнергии. Это связано с тем, что светильник зажигается только при наличии движения. Поэтому в большинстве своем прибор находится в «спящем» режиме;
- простой монтаж прибора;
- возможность установки различных типов современных лампочек, которые тоже достаточно экономичны в потреблении электроэнергии;
- доступность в ценовом плане;
- возможность настройки и изменения режима работы прибора в зависимости от уровня освещения;
- разнообразие моделей;
- автоматическое освещение темных участков подъезда.
Работающий прибор
Стоит отметить, что некоторые типы светильников обладают дополнительными свойствами. Например, потолочные модели дают свет на определенный промежуток времени. Благодаря всем этим преимуществам, такие светильники сегодня хотели бы иметь на вооружении практически все ЖКХ нашей страны. Включая свет в подъезде только при необходимости, подобного рода приборы позволяют очень много сэкономить на освещении. Оцените — экономия здесь будет составлять до 98%
Обратите внимание! При использовании в подъезде светильников другого типа на электричестве можно сэкономить только 50-60%
УК задолжала поставщику
Бывает так, что собственники исправно платят, а до поставщика электроэнергии деньги не доходят. Тогда ресурсоснабжающая организация может прекратить поставку электроэнергии за долги управляющей компании.
Если есть подозрение, что свет у вас отключили именно по такой причине, запросите в УК информацию о ее расчетах с поставщиком электроэнергии. Сотрудники УК обязаны предоставить вам эту информацию на основании пункта 10 статьи 161 ЖК РФ.
Если факт долга УК перед ресурсоснабжающей организацией подтвердился, жалуйтесь в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор. Параллельно можете обратиться в прокуратуру.
Если названные выше инстанции не реагируют должным образом, подавайте исковое заявление в суд.
Также можно прибегнуть к таким радикальным мерам.
Заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Для того чтобы перейти на прямые договоры, понадобится принять решение на общем собрании собственников.
Сменить недобросовестную управляющую компанию .
Схемы автоматизации подъездного освещения
Освещение в подъездах многоквартирных домов осуществляется разными способами. Каждая схема имеет свои особенности. Они могут совмещать друг друга или иметь схожие характеристики. Ниже приведены варианты, которые распространены больше всего.
Управление освещением при помощи кнопочных постов
Способ больше подходит для малоэтажек, жильцы которых отличаются сознательным отношением. С его помощью возможно экономить деньги, но это зависит только от жильцов. Главное преимущество этого способа заключается в доступной цене.
Управление осуществляется двумя способами.
Первый – представляет собой кнопочный пост, находящийся в подъезде у входа и на каждом этаже.
Второй – дает возможность включать и выключать свет только на лестничном проеме. Подвалы и чердаки имеют наружное освещение в виде стандартного выключателя или специального датчика.
Если владельцы квартир не проявляют сознательность в общедомовых вопросах, то свет может отключаться посредством таймера.
Использование датчиков освещенности
При хорошем естественном освещении подходящим вариантом является использование системы с датчиками освещенности. Это – не самый экономный вариант, но используется как альтернатива стандартному выключателю.
Датчик устанавливается в темном месте. Прибор срабатывает при потемнении. При этом освещение может включаться в подъезде или снаружи помещения. В подсобных же помещениях целесообразно использовать стандартные выключатели.
Использование датчиков движения
В этом случае датчики устанавливаются на каждом этаже, но иногда – по одному при входе в подъезд. После срабатывания прибора отсчитывается время до отключения. При наличии лифта включение света осуществляется по-разному. Чаще всего датчик срабатывает при выходе из лифта. Подсобные же помещения подъезда лучше оборудовать стандартными выключателями.
Совмещенные схемы освещения
Нередко в подъездах применяют комбинированные схемы освещения. При этом ориентируются на тип помещения и поставленные задачи. К примеру, основным пускателем устанавливается датчик освещения, который срабатывает при слабом свете и подает сигнал датчикам движения, монтированным снаружи, в вестибюле и в лифте.
В другом примере в качестве основного используется датчик движения. Другие помещения имеют возможность включения посредством стандартных выключателей.
Чтобы в парадной было светло и комфортно, необходим светильник в подъезд. Надежный источник света – гарантия безопасности, экономии и энергосбережения
Грамотно установить хорошее освещение в подъезде поможет выбор осветительных приборов. Главные критерии: длительная эксплуатация с учетом санитарных норм и возможности экономии средств
УК ответственна за освещение
Подъезд многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников жилья в этом доме.
Содержанием общедомового имущества занимается УК (управляющая компания), ТСЖ (товарищество собственников жилья), ЖК (жилищный кооператив), ЖСК (жилищно-строительный кооператив) или — при непосредственном управлении — лица, нанятые собственниками для оказания услуг. Зависит это от того, кто управляет вашим домом. В дальнейшем будем говорить об УК (ситуация с другими организациями аналогична).
Следить за освещением подъездов — одна из задач по содержанию общего имущества.
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.
Поэтому, если в вашем подъезде нет света, выяснить и устранить причину должна управляющая компания.
Освещение в подъезде
Ранее в качестве светильников использовались обычные лампы накаливания небольшой мощности. Но срок жизни их недолог, по расходу электроэнергии они не отличаются экономичностью, а свет давали – весьма тусклый. Кроме того, вкручены лампочки были в стандартные патроны, которые не придавали эстетичности площадке. Да и приворовывали в свое время эти лампочки беспощадно.
Сегодня же, с появлением инновационных приборов, возможно, обустроить в подъезде экономное освещение, дающее интенсивный, но приятный мягкий свет. И при этом оно будет работать только тогда, когда это действительно требуется.
Придомовая территория и ее особенности
Придомовая территория представляет собой честь земельного участка, которая прилегает к многоквартирному дому.
Часть двора вблизи дома
Как говорит закон РФ касательно городских земельных участков, в состав общесетевого имущества в рамках придомовой территории входят:
- земельный участок, на котором был возведен дом на много квартир. Границы для земельного участка многоквартирного дома указаны в государственном кадастровом учете;
- элементы озеленения, благоустройства (системы освещения);
- иные объекты, которые предназначены для обслуживания данного дома. Сюда могут относиться тепловые пункты, различные трансформаторные подстанции, а также гаражи или коллективные автостоянки, детские площадки. Но все описанные объекты должны находиться в границах земельного участка, установленного кадастром.
Поэтому, чтобы понять реальные границы прядомой территории, о которой говорит закон страны, нужно иметь на руках подробную информацию об этом земельном участке. Для этого необходимо подать заявление в соответствующий орган государственного кадастрового учета. Здесь выдают кадастровую выписку о конкретном земельном участке. В этой выписке должны быть приведены следующие данные:
- размер и границы придомовой территории;
- информация о собственнике.
В качестве собственника, т.е. того, кто отвечает за данную территорию, могут выступать:
- город (муниципалитет);
- право пользования предоставляется собственникам данного многоквартирного дома;
- придомовая территория, которой владеют собственники дома.
Любые разграничения полномочий, проводимые между жильцами (пользователями) и городом (собственникам) должны быть закреплены в специальном договоре, как говорит закон.
Освещение двора
Экземпляр договора должен храниться в вашем ТСЖ или управляющей компании, а также в местной администрации. Подписанный договор на право владения городских территорий содержит следующую информацию:
- условия эксплуатации земельного участка (освещение и т.д.);
- право и ответственность за сдачу в аренду территорий третьим лицам.
Но в ситуации, когда права собственности на придомовую территорию принадлежат лишь собственникам многоквартирного дома, имеются определенные нюансы.
Проверяем проводку
Теперь необходимо по запаху понять, где же случилась поломка. Определить это довольно просто, нужно прислушаться к запаху. Как правило, возгорание проводки случается в местах соединения проводов и в распределительных коробках. Реже можно услышать запах из щитка и в местах подключения УЗО и автоматических выключателей.
Если вы не можете по запаху определить, то начинайте зрительный осмотр. Проверяйте все углы, также посмотрите, как найти провод в стене. Может загореться автоматический выключатель, как показано на фото.
Или розетка.
Если это случилось то нужно начинать исправлять ситуации. Ее можно исправить двумя способами:
- Выполнить самостоятельный ремонт.
- Вызвать электрика.
Однако, мы рекомендуем сначала все проверить самостоятельно. Есть большая вероятность, что задымленность создает бытовая техника. Если это так, то ее достаточно выключить, поэтому вызывать кого-то нет смысла.
Если причину остановить не удалось, тогда нужно вызывать электрика, здесь вариантов нет.
Датчики какого типа лучше подходят для подъездов
Различные модели светильников, используемых для освещения подъездов в многоквартирных домах, могут оснащаться разными типами датчиков, работающими на разных принципах обнаружения движения:
- инфракрасные – срабатывают на изменение теплового излучения;
- микроволновые – вырабатывают микроволны и отслеживают характер их возвращения к прибору;
- акустические – срабатывают на шум;
- ультразвуковые – работают аналогично микроволновым, но в другом диапазоне рабочих частот;
- комбинированные – конструкция прибора предполагает наличие нескольких способов обнаружения движения в зоне его действия.
Светильник с датчиком движения, оснащенный цоколем Е27 для ламп накаливания и лед-ламп
Инфракрасные датчики являются пассивными устройствами, т. к. при работе ничего не вырабатывают, а срабатывают на излучение (тепловое, шум), появляющееся в зоне их действия.
Микроволновые, ультразвуковые и комбинированные модели относятся к активным устройствам, т. к. в процессе работы они излучают волны определенной частоты и после их обработки подают команды на контакты датчика, обеспечивающие замыкание-размыкание цепи питания подключенного к ним устройства (светильник, световое табло и т. д.).
Для различных условий эксплуатации и режимов использования применяются светильники, оснащенные разными датчиками движения:
- для улицы – с инфракрасными моделями;
- в светильниках для подъезда – ультразвуковые и микроволновые приборы;
- в системах охраны – микроволновые изделия.
Антивандальные конструкции
При выборе осветительного оборудования нужно, прежде всего, учесть место, где будет работать светильник. Подъезд – помещение, через которое проходят самые разнообразные люди. Намерения людей, к сожалению, не всегда благородны, поэтому многие производители выпускают антивандальные светильники. Они имеют уникальный ударопрочный корпус, а при установке используются особые крепления и инструменты. В качестве рассеивателя используется прочный поликарбонат, а металлический корпус надежно защитит светильник от несанкционированного доступа. Тот, кто устал бесконечно менять лампочки в подъезде, установив один раз антивандальный светильник, несомненно, оценит его надежность и удобство. Уверенность в безотказной работе окупит вложения в качественное осветительное оборудование.
Люминесцентные лампы
Одним из ярких примеров таких светильников является модель ЛПБ 31 11 006. Его прочный пластиковый рассеиватель установлен в крепкий металлический корпус, покрашенный в белый цвет. Светильники с люминесцентными лампами подарят мягкий рассеянный свет при том, что срок службы в 5 раз дольше по сравнению с привычными лампами накаливания.
Светодиодные лампы
Светодиодные светильники ЖКХ становятся все более популярными, и это вполне обосновано. Широкое разнообразие форм светильников удовлетворит пожелания даже самого искушенного заказчика.
Особым достоинством светодиодных светильников является возможность построения систем управления. Использования датчиков движения и акустических датчиков позволяет значительно снизить потребление электроэнергии.
Светильник может работать в так называемом «дежурном» режиме, когда при отсутствии человека он светит на 15% от своей мощности, либо быть полностью выключен. При приближении человека срабатывает датчик движения за определенное расстояние, и свет включается. Эта опция очень удобна в местах переменного перемещения людей, так, например, в подъездах, коридорах, подвалах.
Акустический датчик реагирует соответственно на шум движения человека. Для обоих видов датчика задаются параметры, так чтобы акустический не срабатывал на малейший шорох, а датчик движения не срабатывал слишком далеко или близко.
Наличие датчика освещенности позволяет осветительной технике выключаться при появлении дневного света, исключая человеческий фактор. Не стоит переживать за оставленный светильник, автоматика исправно сработает в заданное время.
Виды светильников с датчиком движения
Светильники для подъездов изготавливаются в антивандальном корпусе
Светильники с сенсорами движения используются в многоквартирных домах. Устанавливают их на одном или всех этажах. Монтировать могут представители коммунального хозяйства или владельцы квартир самостоятельно. Изделия бывают разные: антивандальные, прожекторы, накладные светодиодные устройства.
Светильники для ЖКХ
Светильники ЖКХ с датчиком движения изготавливаются в ударостойких антивандальных корпусах, поэтому устойчивы к механическому воздействию. Форма прибора эргономична, дизайн лаконичный, современный. На выбор устройств влияет функциональное назначение, мощность, тип крепления.
Достоинством таких светильников перед стандартными лампами накаливания является экономия электроэнергии, высокая продуктивность. Такие приборы прослужат длительное время, поэтому они быстро окупаются. Антивандальные системы больше всего подходят для установки в подъездах. Кроме ударопрочного корпуса они оснащаются специальными креплениями. Рассеиватель света изготовлен из поликарбоната, а сам корпус металлический.
Люминесцентные лампы тоже экономически выгодны. Служат они в 5 раз дольше обычных осветительных приборов с нитью накаливания.
Популярными являются светильники на светодиодах. Они используются в подъездах и для освещения дорог. Формы таких светильников разнообразны. Все приборы оснащаются датчиком движения или шума.
Светодиодные прожекторы
Прожекторы рекомендуется устанавливать у входа в подъезд
Светодиодные лампы применяются в качестве основного или резервного источника света внутри здания или на улице. Сенсоры движения делают их максимально удобными и экономичными в применении. Прожектор состоит из таких узлов:
- корпус с блоком питания внутри;
- лампы освещения;
- датчики;
- провода.
Монтируют устройство на кронштейны. Чтобы отрегулировать поток света, в прожекторе установлены отражатели. Благодаря наличию сенсора нет необходимости в непосредственном контроле длительности периода свечения или времени включения изделия. Прибор начинает работу, как только в радиусе его действия отмечается движение.
Не стоит устанавливать прожектор в местах с большим потоком людей. В противном случае он будет светиться постоянно. Для уличного освещения или под козырьком у входа в подъезд разрешено устанавливать изделие на солнечных батареях.
Накладные LED светильники
Накладные LED-светильники подходят для мест с малой проходимостью
Накладные устройства бывают потолочными и настенными. Срок службы составляет 5 лет. Отдача света превышает стандартные лампы в 5 раз.
Приспособления экономичны, характеризуются небольшой рабочей температурой. Они излучают световые лучи холодного спектра.
LED светильники отличаются высокой стоимостью и не предназначены для частого использования, поэтому они подходят для установки в подъездах с невысокой проходимостью. Подсоединение датчика движения снижает рабочий ресурс приспособления.
